329 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 136,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575775121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
26063575775121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
315 200 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 55 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 581 747 $ Poids 58 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 639 $ Poids 20 % |
| 3 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 433 269 $ Poids 11 % |
| 4 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 551 $ Poids 8 % |
| 5 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 794 $ Poids 7 % |
| 6 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 507 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 450 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 222 938 $ Poids 2 % |
| 9 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −44 341 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 595 841 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 368 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 320 300 $ Poids 1 % |
| 12 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 531 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.