324 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 93,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 226 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575775259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
26063575775259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
313 586 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 67 m · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 438 486 $ Poids 64 % |
| 2 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 94 m · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +419 $ | 96 123 $ Poids 62 % |
| 3 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 825 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 408 686 $ Poids 52 % |
| 4 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 710 $ Poids 48 % |
| 5 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 70 713 $ Poids 40 % |
| 6 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 84 m · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 455 911 $ Poids 24 % |
| 7 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 155 $ Poids 14 % |
| 8 | 1844, route du Président-Kennedy, Scott 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 178 000 $ (1 650 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 174 132 $ Poids 3 % |
| 9 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 503 $ Poids 2 % |
| 10 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 642 $ Poids 1 % |
| 11 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 949 $ Poids 1 % |
| 12 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 305 096 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.