326 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575775477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
26063575775477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
313 586 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 67 m · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 029 $ Poids 70 % |
| 2 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 63 m · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −419 $ | 92 321 $ Poids 59 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 593 $ Poids 34 % |
| 4 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 68 734 $ Poids 30 % |
| 5 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 106 m · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 439 509 $ Poids 16 % |
| 6 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 943 $ Poids 14 % |
| 7 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 974 $ Poids 2 % |
| 8 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 491 $ Poids 1 % |
| 10 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 366 974 $ Poids 1 % |
| 11 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 294 521 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 342 231 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.