328 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 135,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 271 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575775704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
26063575775704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 54 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 993 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 523 650 $ Poids 61 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 541 $ Poids 18 % |
| 3 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 431 750 $ Poids 10 % |
| 4 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 597 $ Poids 9 % |
| 5 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 570 749 $ Poids 6 % |
| 6 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 130 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 415 549 $ Poids 2 % |
| 8 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 209 403 $ Poids 2 % |
| 9 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 901 $ Poids 1 % |
| 10 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 308 114 $ Poids 1 % |
| 11 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 783 $ Poids 1 % |
| 12 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 321 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.