273 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 185,3 m² · constr. 1941 · terrain 4 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575812700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
26063575812700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 66 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 824 m · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 380 617 $ Poids 29 % |
| 2 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 958 $ Poids 25 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 752 $ Poids 3 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 833 $ Poids 3 % |
| 5 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 584 428 $ Poids 2 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 469 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −18 306 $ | 425 433 $ Poids 1 % |
| 8 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 455 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.