276 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 203,9 m² · constr. 1957 · terrain 4 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 360 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575820267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
26063575820267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 55 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 570 $ Poids 16 % |
| 2 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 218 $ Poids 1 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 616 111 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 247 294 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 478 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 440 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 477 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.