300 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 128,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 325 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575820900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
26063575820900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 792 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 555 305 $ Poids 75 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 179 $ Poids 49 % |
| 3 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 421 805 $ Poids 17 % |
| 4 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 551 m · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 552 199 $ Poids 13 % |
| 5 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 416 $ Poids 6 % |
| 6 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 485 420 $ Poids 4 % |
| 7 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 304 571 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 433 215 $ Poids 2 % |
| 9 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 316 738 $ Poids 2 % |
| 10 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 353 828 $ Poids 2 % |
| 11 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 350 $ Poids 2 % |
| 12 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 507 904 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.