270 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 161,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575832091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
26063575832091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 51 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 918 m · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 377 $ Poids 36 % |
| 2 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 752 $ Poids 29 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 272 $ Poids 6 % |
| 4 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 023 $ Poids 5 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 600 $ Poids 4 % |
| 6 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 460 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.