268 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 167,6 m² · constr. 1962 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 191 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575832446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
26063575832446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 32 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 956 $ Poids 33 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 977 m · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 396 561 $ Poids 33 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 329 $ Poids 6 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 296 $ Poids 5 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 249 $ Poids 5 % |
| 6 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 873 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.