265 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 200,1 m² · constr. 1923 · terrain 15 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 000 m²
Frontage
177,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 376 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575833245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
26063575833245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 81 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 288 093 $ Poids 25 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 980 $ Poids 17 % |
| 3 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 597 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 640 550 $ Poids 11 % |
| 4 | 204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²) 261,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −95 442 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 648 335 $ Poids 8 % |
| 5 | 202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²) 265,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −83 518 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 529 $ Poids 5 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +79 153 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 694 535 $ Poids 4 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +70 216 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 366 $ Poids 3 % |
| 8 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +114 788 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 598 091 $ Poids 2 % |
| 9 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +105 847 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 621 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.