260 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 132,2 m² · constr. 1952 · terrain 6 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 197,7 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 236 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575843818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
292206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
26063575843818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 50 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 423 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 510 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 156 $ Poids 11 % |
| 3 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 427 192 $ Poids 10 % |
| 4 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 303 685 $ Poids 7 % |
| 5 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 317 364 $ Poids 6 % |
| 6 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 708 $ Poids 5 % |
| 7 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 351 303 $ Poids 5 % |
| 8 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 081 $ Poids 3 % |
| 9 | 149, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 056 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 955 $ Poids 3 % |
| 10 | 483, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 520 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 464 081 $ Poids 2 % |
| 11 | 434, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 321 592 $ Poids 2 % |
| 12 | 114, Rue des Colibris, Saint-Isidore 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 119 394 $ (1 008 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −11 939 $ | 138 444 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.