261 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 125,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 302 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575844223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
26063575844223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 54 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 473 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 496 288 $ Poids 90 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 147 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 455 635 $ Poids 59 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 592 $ Poids 29 % |
| 4 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 417 937 $ Poids 12 % |
| 5 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 878 m · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 505 360 $ Poids 12 % |
| 6 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 025 $ Poids 10 % |
| 7 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 294 693 $ Poids 8 % |
| 8 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 308 636 $ Poids 7 % |
| 9 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 341 639 $ Poids 6 % |
| 10 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 374 $ Poids 4 % |
| 11 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 864 $ Poids 4 % |
| 12 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 188 913 $ (1 823 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 600 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −18 891 $ | 205 589 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.