259 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 150,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575844435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
26063575844435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 61 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 449 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 550 114 $ Poids 64 % |
| 2 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 158 $ Poids 32 % |
| 3 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 005 $ Poids 26 % |
| 4 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 745 $ Poids 11 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 490 $ Poids 10 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 278 $ Poids 7 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 842 $ Poids 6 % |
| 8 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 524 640 $ Poids 5 % |
| 9 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 104 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.