251 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 198,8 m² · constr. 1834 · terrain 3 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 374 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575844609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1834
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
26063575844609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 62 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 112 $ Poids 31 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 684 $ Poids 15 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 692 007 $ Poids 6 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +67 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 123 $ Poids 4 % |
| 5 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 609 $ Poids 4 % |
| 6 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 607 423 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.