248 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 58,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 159 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575854723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
26063575854723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 24 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-12-18 · 38 m · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 137 $ Poids 17 % |
| 3 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 399 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 262 101 $ Poids 2 % |
| 4 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 296 303 $ Poids 2 % |
| 5 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 145 $ Poids 2 % |
| 6 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 906 m · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie −62 003 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 341 837 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 931 m · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 76 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −57 823 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 252 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 254 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 247 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 988 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 401 m · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 59 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.