244 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 173,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 721,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575864051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
26063575864051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 821 $ Poids 45 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 247 $ Poids 23 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 415 $ Poids 11 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 130 $ Poids 8 % |
| 5 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 563 988 $ Poids 7 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 566 $ Poids 6 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 365 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.