238 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 219,1 m² · constr. 1909 · terrain 12 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 930,3 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575865461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
26063575865461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 78 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²) 261,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −65 811 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 677 966 $ Poids 30 % |
| 2 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 877 $ Poids 22 % |
| 3 | 202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²) 265,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −59 402 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 645 $ Poids 20 % |
| 4 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 407 933 $ Poids 7 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +116 104 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 731 486 $ Poids 4 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 578 895 $ Poids 3 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +102 996 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 647 145 $ Poids 3 % |
| 8 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +94 707 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 642 002 $ Poids 3 % |
| 9 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 607 053 $ Poids 2 % |
| 10 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 102 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.