233 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 160,3 m² · constr. 1889 · terrain 15 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 306,4 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 218 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575866098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
26063575866098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 32 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 893 m · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 006 $ Poids 52 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 280 $ Poids 20 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 132 $ Poids 17 % |
| 4 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 032 $ Poids 14 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 702 $ Poids 13 % |
| 6 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 541 844 $ Poids 10 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 435 $ Poids 9 % |
| 8 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 172 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.