234 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 240,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575875277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
26063575875277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 84 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²) 261,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 796 446 $ Poids 53 % |
| 2 | 202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²) 265,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 721 802 $ Poids 38 % |
| 3 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 945 m · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 184 $ Poids 13 % |
| 4 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +79 601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 492 980 $ Poids 3 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 382 $ Poids 3 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +100 852 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 610 374 $ Poids 2 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 2 % |
| 8 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +130 648 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 677 943 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.