129 Rue Sapins · Saint-Isidore
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 127,8 m² · constr. 2004 · terrain 13 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 712,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 328 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575895238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
26063575895238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 64 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 000 $ Poids 99 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 265 $ Poids 51 % |
| 3 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 486 989 $ Poids 22 % |
| 4 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 305 430 $ Poids 16 % |
| 5 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 317 572 $ Poids 13 % |
| 6 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 354 737 $ Poids 12 % |
| 7 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 367 262 $ Poids 11 % |
| 8 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 356 942 $ Poids 10 % |
| 9 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 509 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 553 216 $ Poids 10 % |
| 11 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 555 $ Poids 9 % |
| 12 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 525 844 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.