131 Rue Sapins · Saint-Isidore
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 146,3 m² · constr. 2002 · terrain 7 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 735,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 382 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575895884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
26063575895884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 80 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 104 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 591 745 $ Poids 77 % |
| 2 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 909 m · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 513 $ Poids 36 % |
| 3 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 515 534 $ Poids 22 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 602 305 $ Poids 17 % |
| 5 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 315 $ Poids 13 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 532 549 $ Poids 13 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 538 413 $ Poids 12 % |
| 8 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 529 137 $ Poids 10 % |
| 9 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 081 $ Poids 9 % |
| 10 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 390 718 $ Poids 7 % |
| 11 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 378 661 $ Poids 7 % |
| 12 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 506 335 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.