127 Rue Sapins · Saint-Isidore
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 138 m² · constr. 1984 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575896748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
26063575896748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 53 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 171 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 523 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 657 $ Poids 28 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 763 $ Poids 16 % |
| 4 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 385 $ Poids 14 % |
| 5 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 311 469 $ Poids 14 % |
| 6 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 324 919 $ Poids 12 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 230 $ Poids 12 % |
| 8 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 872 $ Poids 11 % |
| 9 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 355 805 $ Poids 11 % |
| 10 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 359 670 $ Poids 10 % |
| 11 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 333 $ Poids 10 % |
| 12 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 035 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.