119 Rue Sapins · Saint-Isidore
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 156,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 286 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575897310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
26063575897310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 200 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 564 061 $ Poids 57 % |
| 2 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 750 m · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 497 $ Poids 55 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 937 $ Poids 24 % |
| 4 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 333 $ Poids 22 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 319 $ Poids 18 % |
| 6 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 535 542 $ Poids 15 % |
| 7 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 407 989 $ Poids 14 % |
| 8 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 624 $ Poids 14 % |
| 9 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 652 $ Poids 11 % |
| 10 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 508 $ Poids 9 % |
| 11 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 452 397 $ Poids 3 % |
| 12 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 462 334 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.