123 Rue Sapins · Saint-Isidore
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575897851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
26063575897851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 32 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 218 m · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 71 017 $ Poids 76 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 414 364 $ Poids 65 % |
| 3 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 97 417 $ Poids 32 % |
| 4 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 444 588 $ Poids 32 % |
| 5 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 112 $ Poids 21 % |
| 6 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 430 $ Poids 20 % |
| 7 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 606 $ Poids 18 % |
| 8 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 759 $ Poids 16 % |
| 9 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 360 643 $ Poids 13 % |
| 10 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 461 776 $ Poids 13 % |
| 11 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 306 723 $ Poids 13 % |
| 12 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 50 044 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.