121 Rue Sapins · Saint-Isidore
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575897925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
26063575897925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 39 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 252 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 489 532 $ Poids 94 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 558 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 893 $ Poids 58 % |
| 3 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 219 m · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 79 510 $ Poids 47 % |
| 4 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 412 $ Poids 25 % |
| 5 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 290 532 $ Poids 24 % |
| 6 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 304 598 $ Poids 20 % |
| 7 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 337 167 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 333 065 $ Poids 16 % |
| 9 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 279 $ Poids 15 % |
| 10 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 244 $ Poids 14 % |
| 11 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 254 $ Poids 13 % |
| 12 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 177 141 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.