118 Rue Sapins · Saint-Isidore
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 148,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575898477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
26063575898477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 55 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 342 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 617 947 $ Poids 70 % |
| 2 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 607 m · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 734 $ Poids 48 % |
| 3 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 538 593 $ Poids 31 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 630 606 $ Poids 26 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 655 $ Poids 20 % |
| 6 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 562 727 $ Poids 19 % |
| 7 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 554 483 $ Poids 16 % |
| 8 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 078 $ Poids 13 % |
| 9 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 407 382 $ Poids 10 % |
| 10 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 110 $ Poids 10 % |
| 11 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 621 $ Poids 10 % |
| 12 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 394 090 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.