120 Rue Sapins · Saint-Isidore
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 97,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575898844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
26063575898844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 33 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 218 m · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 71 991 $ Poids 79 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 424 064 $ Poids 70 % |
| 3 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 99 714 $ Poids 27 % |
| 4 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 455 631 $ Poids 25 % |
| 5 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 598 $ Poids 22 % |
| 6 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 551 $ Poids 21 % |
| 7 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 891 $ Poids 20 % |
| 8 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 601 $ Poids 19 % |
| 9 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 257 382 $ Poids 18 % |
| 10 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 272 423 $ Poids 16 % |
| 11 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 370 546 $ Poids 15 % |
| 12 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 301 538 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.