42 Rang Saint-Laurent · Saint-Isidore
Valeur estimée
91 600 $
Terrain · terrain 21 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 035,5 m²
Frontage
199,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
33 600 $
Rôle antérieur 18 400 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585642158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
26063585642158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 5 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 16 % |
| 2 | 20, rue des Sables, Scott 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 12 % |
| 3 | 132, rue des Sapins, Saint-Isidore 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 4 % |
| 4 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 3 % |
| 5 | 144, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 1013, rue Pender, Saint-Isidore 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 94 184 $ Ajust. marché +17 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 680 $ Poids 2 % |
| 7 | 2436, route Carrier, Scott 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 1 % |
| 8 | 566, Route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 302, rue du Camionneur, Saint-Isidore 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Amanda-Gustave, Scott 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 140 953 $ Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue Marie-Flore, Scott 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 106 600 $ Ajust. marché +9 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Jean-Noël, Scott 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 179 649 $ Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.