40 Rang Saint-Laurent · Saint-Isidore
Valeur estimée
90 200 $
Terrain · 1 631 $/m² · 55,3 m² · constr. 1954 · terrain 42 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 679,3 m²
Frontage
342 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 56 200 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585653876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
26063585653876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 4 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 12 % |
| 2 | 20, rue des Sables, Scott 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 8 % |
| 3 | 132, rue des Sapins, Saint-Isidore 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 5 % |
| 4 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 2 % |
| 5 | 144, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 1013, rue Pender, Saint-Isidore 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 94 184 $ Ajust. marché +17 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 680 $ Poids 2 % |
| 7 | 2436, route Carrier, Scott 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 1 % |
| 8 | 566, Route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 302, rue du Camionneur, Saint-Isidore 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Amanda-Gustave, Scott 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 140 953 $ Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Jean-Noël, Scott 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 179 649 $ Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue Marie-Flore, Scott 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 106 600 $ Ajust. marché +9 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.