134 Rue Sapins · Saint-Isidore
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 183,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 384 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585805418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
26063585805418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 74 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 882 m · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 602 $ Poids 51 % |
| 2 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 677 363 $ Poids 16 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 599 132 $ Poids 12 % |
| 4 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 594 946 $ Poids 11 % |
| 5 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 564 110 $ Poids 11 % |
| 6 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 222 $ Poids 11 % |
| 7 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 482 188 $ Poids 5 % |
| 8 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 865 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.