130 Rue Sapins · Saint-Isidore
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 166 m² · constr. 2002 · terrain 2 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585806518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
26063585806518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 69 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 788 m · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 871 $ Poids 59 % |
| 2 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 640 618 $ Poids 24 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 566 536 $ Poids 18 % |
| 4 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 551 202 $ Poids 18 % |
| 5 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 562 693 $ Poids 16 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 535 725 $ Poids 13 % |
| 7 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 965 $ Poids 12 % |
| 8 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 574 677 $ Poids 11 % |
| 9 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 937 $ Poids 7 % |
| 10 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 462 885 $ Poids 5 % |
| 11 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 816 $ Poids 3 % |
| 12 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 493 900 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.