128 Rue Sapins · Saint-Isidore
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 130,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585807801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
26063585807801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 56 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 260 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 510 405 $ Poids 96 % |
| 2 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 594 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 470 916 $ Poids 42 % |
| 3 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 440 $ Poids 30 % |
| 4 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 301 672 $ Poids 20 % |
| 5 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 315 410 $ Poids 17 % |
| 6 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 345 164 $ Poids 15 % |
| 7 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 349 140 $ Poids 15 % |
| 8 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 947 $ Poids 14 % |
| 9 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 481 $ Poids 14 % |
| 10 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 773 $ Poids 13 % |
| 11 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 182 743 $ Poids 11 % |
| 12 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 068 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.