203 Route Larose · Saint-Isidore
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 151,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585906382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
26063585906382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 63 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 157 m · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 175 $ Poids 62 % |
| 2 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 926 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 407 $ Poids 56 % |
| 3 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 917 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 461 $ Poids 56 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 926 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 865 $ Poids 43 % |
| 5 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 604 $ Poids 42 % |
| 6 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 553 383 $ Poids 39 % |
| 7 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 527 195 $ Poids 37 % |
| 8 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 072 $ Poids 29 % |
| 9 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 341 $ Poids 26 % |
| 10 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 930 $ Poids 18 % |
| 11 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 455 758 $ Poids 8 % |
| 12 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 203 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.