208 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 209,6 m² · constr. 1976 · terrain 8 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 725,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 379 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585913326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
26063585913326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 79 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 144 m · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 435 $ Poids 44 % |
| 2 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 544 $ Poids 19 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 722 $ Poids 19 % |
| 4 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 511 532 $ Poids 12 % |
| 5 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 468 067 $ Poids 6 % |
| 6 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 222 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.