204 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 261,3 m² · constr. 1977 · terrain 12 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 013 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 478 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585915605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
26063585915605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 95 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-06-30 · 7 m · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²) 261,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-10 · 85 m · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²) 265,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 745 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 394 $ Poids 29 % |
| 4 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 147 m · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 812 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 386 $ Poids 9 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 638 272 $ Poids 6 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 886 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 382 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +88 144 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 569 216 $ Poids 5 % |
| 9 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 686 545 $ Poids 5 % |
| 10 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 886 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 4 % |
| 11 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 2 % |
| 12 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 493 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.