198 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 163,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 361 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585936056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
26063585936056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 333 m · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 244 $ Poids 73 % |
| 2 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 698 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 697 950 $ Poids 68 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 698 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 617 395 $ Poids 52 % |
| 4 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 675 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 596 356 $ Poids 50 % |
| 5 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 891 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 614 305 $ Poids 50 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 929 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 583 645 $ Poids 42 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 826 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 622 759 $ Poids 40 % |
| 8 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 274 $ Poids 29 % |
| 9 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 728 $ Poids 23 % |
| 10 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 460 207 $ Poids 22 % |
| 11 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 561 $ Poids 19 % |
| 12 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 867 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.