101 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
1 342 500 $
Autre · 7 168 $/m² · 187,3 m² · constr. 1900 · terrain 426 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 781,2 m²
Frontage
359,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 300 $
Rôle antérieur 1 200 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585981305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 276 600 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
1 200 600 $
ID provincial
26063585981305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 98 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 904 m · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 252 964 $ Poids 47 % |
| 2 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 642 $ Poids 37 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 453 $ Poids 33 % |
| 4 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 587 835 $ Poids 32 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 283 $ Poids 28 % |
| 6 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 405 291 $ Poids 23 % |
| 7 | 154, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 349 $ Poids 17 % |
| 8 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 113 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.