425 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 175,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 422 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586063617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
26063586063617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 88 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 200 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 712 182 $ Poids 73 % |
| 2 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 324 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 626 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 328 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 593 972 $ Poids 61 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 200 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 630 021 $ Poids 56 % |
| 5 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 770 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 473 708 $ Poids 52 % |
| 6 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 449 $ Poids 45 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 43 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 637 158 $ Poids 40 % |
| 8 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 867 $ Poids 32 % |
| 9 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 892 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 693 $ Poids 21 % |
| 10 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 551 m · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 539 133 $ Poids 11 % |
| 11 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 167 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.