421 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 118,7 m² · constr. 2020 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 341 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586063922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
26063586063922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 55 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 66 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 317 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 436 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 382 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 90 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 478 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 112 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 545 166 $ Poids 77 % |
| 7 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 48 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 367 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 682 $ Poids 74 % |
| 9 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 847 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 174 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 242 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 510 114 $ Poids 64 % |
| 11 | 149, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-28 · 354 m · Vendu 125 000 $ (1 056 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 141 954 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 459 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.