429 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 142,6 m² · constr. 2016 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 349 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586064881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
26063586064881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
319 850 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 79 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 323 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 976 $ Poids 73 % |
| 3 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 4 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 70 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 225 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 638 509 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 983 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 435 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 409 895 $ Poids 60 % |
| 7 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 875 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 272 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 152 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 396 417 $ Poids 54 % |
| 10 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 225 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 666 $ Poids 51 % |
| 11 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 318 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 561 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 121 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.