413 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 104,4 m² · constr. 2017 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586072404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
26063586072404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
311 900 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 49 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 72 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 293 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 423 660 $ Poids 76 % |
| 5 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 94 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 306 395 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 387 $ Poids 74 % |
| 7 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 128 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 342 173 $ Poids 71 % |
| 8 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 301 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 411 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-12 · 243 m · Vendu 188 913 $ (1 823 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 600 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 512 $ Poids 66 % |
| 12 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 457 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 428 430 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.