412 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 106,1 m² · constr. 2016 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 277 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586072817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
26063586072817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 45 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 51 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 294 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 60 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 307 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 855 $ Poids 78 % |
| 6 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 630 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 425 044 $ Poids 76 % |
| 7 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 122 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 342 995 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 751 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 166 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 365 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 356 691 $ Poids 68 % |
| 10 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-12 · 203 m · Vendu 188 913 $ (1 823 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 600 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −945 $ | 205 847 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 364 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 59 571 $ Poids 67 % |
| 12 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 340 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 510 458 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.