513 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 114 m² · constr. 2019 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586073481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
26063586073481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 37 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 11 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 40 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 321 871 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 384 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 373 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 301 $ Poids 84 % |
| 6 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 73 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 359 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 338 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 533 376 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 691 $ Poids 77 % |
| 9 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 788 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 171 471 $ Poids 74 % |
| 10 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 789 $ Poids 65 % |
| 11 | 149, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-28 · 317 m · Vendu 125 000 $ (1 056 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 138 848 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 644 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 446 196 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.