445 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 89,1 m² · constr. 2019 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586074726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
26063586074726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
311 900 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 33 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 60 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 349 422 $ Poids 98 % |
| 3 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 382 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 401 722 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 296 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 885 $ Poids 72 % |
| 5 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 80 m · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 368 639 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 397 730 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 54 m · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 565 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 357 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 60 m · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 329 508 $ Poids 63 % |
| 11 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 12 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 443 654 $ Poids 59 % |
| 12 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 333 204 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.