446 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 75,8 m² · constr. 2019 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 204 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586074821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
26063586074821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 31 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 78 m · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 339 365 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 11 m · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 98 % |
| 3 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 53 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 23 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 323 787 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-02 · 620 m · Vendu 220 000 $ (3 116 $/m²) 70,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 488 $ Poids 61 % |
| 6 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 325 628 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 373 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 375 402 $ Poids 50 % |
| 8 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 841 m · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 365 $ Poids 46 % |
| 9 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 308 796 $ Poids 43 % |
| 10 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 23 m · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 307 869 $ Poids 41 % |
| 11 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 334 631 $ Poids 27 % |
| 12 | 144, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-12-23 · 849 m · Vendu 140 000 $ (1 575 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 539 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.