448 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 88,6 m² · constr. 2017 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 207 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586074912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
26063586074912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 32 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 34 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 058 $ Poids 98 % |
| 3 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 363 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 397 163 $ Poids 89 % |
| 4 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 88 m · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 188 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 285 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 254 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 23 m · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 404 380 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 392 907 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 34 m · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 48 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 438 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 329 236 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.