403 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 164,6 m² · constr. 2017 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586081024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
26063586081024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 82 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 74 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 684 395 $ Poids 84 % |
| 2 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 211 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 602 083 $ Poids 70 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 74 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 371 $ Poids 64 % |
| 4 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 249 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 572 262 $ Poids 60 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 26 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 585 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 294 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 611 475 $ Poids 51 % |
| 7 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 922 $ Poids 49 % |
| 8 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 384 $ Poids 47 % |
| 9 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 981 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 775 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 461 323 $ Poids 44 % |
| 11 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 623 $ Poids 34 % |
| 12 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 776 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 679 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.