401 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 136,7 m² · constr. 2016 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 267 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586081152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
26063586081152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 49 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 419 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 401 295 $ Poids 71 % |
| 4 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 319 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 492 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 626 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 388 454 $ Poids 64 % |
| 7 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 781 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 009 $ Poids 63 % |
| 8 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 205 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 335 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 236 $ Poids 59 % |
| 10 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 99 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −44 147 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 627 035 $ Poids 55 % |
| 11 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 214 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 346 985 $ Poids 55 % |
| 12 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 588 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 269 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.