400 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 170,6 m² · constr. 2020 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 373 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586081564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
26063586081564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 82 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 110 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 705 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 170 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 620 659 $ Poids 68 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 211 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 588 938 $ Poids 63 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 110 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 623 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 48 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 604 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 733 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 468 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 990 $ Poids 48 % |
| 8 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 316 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 630 395 $ Poids 43 % |
| 9 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 929 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 643 $ Poids 42 % |
| 10 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 723 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 551 $ Poids 24 % |
| 11 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 502 m · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 534 183 $ Poids 13 % |
| 12 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 405 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.