408 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 213 m² · constr. 2020 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 387 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586082063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
26063586082063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 83 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 737 m · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 244 $ Poids 59 % |
| 2 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 716 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 515 325 $ Poids 39 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 197 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 652 194 $ Poids 36 % |
| 4 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 774 m · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 470 784 $ Poids 17 % |
| 5 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 756 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 983 $ Poids 13 % |
| 6 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 648 616 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.